戴德梁行华北区投资部主管及董事王宇涛

　　和讯房产消息 10月29日下午，和讯网第三届地产金融创新峰会在北京隆重开幕。、、、、、、等金融精英、地产领袖齐聚一堂，共话变局下中国地产行业创新模式。戴德梁行物业管理有限公司华北区部主管及董事涛接受和讯网现场访谈时说，眼下写字楼的租金飞涨，主要是由供给严重不足造成，这种局面将一直延续到2016年以后。

　　以下为访谈实录。

　　和讯网：王总您好！欢迎接受我们的访谈，您作为戴德梁行投资部的管理人员，公司的投资部如何为业主增加经济效益的？您能举例说明一下吗？

　　王宇涛：我可以简单介绍一下我们投资部的主要业务范围，投资部实际是个的服务部门，主要针对买方和卖方，针对一些投资者的需求在境内或在境外为他们寻找大宗购物中心、商场、写字楼、地块以及这种投融资服务，我们的服务对象主要是一些机构的投资者，境内主要是一些大型的保险公司、银行、机构，境外的一些机会型的投资基金，股权投资基金，还有境内外的发展商。我们在中间为这些机构投资者寻找这样的合作机会，帮助他们进入中国大陆，寻找境内优质的合作伙伴，和优质的合作项目。

　　和讯网：我们之前看到戴德梁行的一个检测数据，今年二季度的时候，金融街商务圈甲级写字楼的租金已经达到了320元/平方米・月这么一个价位，但是昂贵的租金的背后，还是存在严重的供不应求，从房地产服务的运营商的角度，您觉得未来商业地产是否会取代住宅地产成为主流？

　　王宇涛：过去一段时间商业地产的租金，尤其是写字楼的租金飞涨。一个很重要的原因就是供给的严重不足，就是因为过去几年在北京市的主要核心商业区内，在建或者完工的写字楼数量非常少，这种局面还依然在延续。因为一直到2016年以后，可能一些核心商圈才会有大量的商业写字楼的供应量出来，所以就造成了过去几年写字楼的租金飙升，就显得这些商业地产价格也在飙升，这种局面我们觉得还应该会持续到2016年、2017年左右。

　　谈到商业地产和住宅的两种产品，不是谁可以替代谁的问题，因为它面对的消费群体是不一样的，住宅是面对于普通的老百姓、。商业地产主要面对的是机构，也就是说商业地产主要是一种B2B（Business to Business）的商业模式，住宅主要是B2C（Business to Client或Consum）的，所以，我觉得它们不能用简单的一种谁替代谁来形容，它们在市场上都占用非常重要的地位。

　　和讯网：从房地产开发商的角度，因为住宅地产近两年一直受到国家的调控，向商业地产的转型也是普遍的现象，您觉得未来住宅地产商会更多地选择商业地产吗？这个行业的竞争是否会愈加的激烈？

　　王宇涛：这要看不同的地产商以哪类的产品作为自己的主要经营范围，随着商业地产的逐步火爆，有越来越多的以住宅为发展方向的发展商，他正在向商业地产方向转移，有的成功转移，有的正在转移，有的想发生转移。但是商业地产市场是比较科学化的，比较复杂的，投资量比较大，投资回报期比较长的产品，跟普通的住宅还不一样。住宅一般都是实现拿地、开发、销售，大概的期限也就在两三年左右，而商业地产的开发有的是在3―5年，甚至更长的时间，所以，并不是所有的发展商都适合以及有能力来从事商业地产开发，一定要量力而行。

　　也可以看到很多的例子，就是住宅的开发商进入商业地产市场出现了水土不服的局面，有的还取得了不是特别理想的效果，所以在进入商业地产市场之前，一定要审慎地考虑，从自己的开发经营团队，从自己的财力和集团的资金实力，从将来的发展愿景去进行综合考虑，而不是说简简单单的就能从住宅市场转变和切换到商业地产市场。

　　和讯网：谢谢您接受我们的访谈！