火热的广州旧改市场总能给人意外的收获。

3月2日，广州市公共交易中心公布了增城区中新镇泮霞村旧村全面改造项目公开选择合作企业结果公示。经过中新镇泮霞村成员代表表决，敏捷集团成为该村更新改造的合作企业。

资料显示，中新镇泮霞村旧村改造项目用地面积100.18万平方米；当中，涉及国有土地22.30万平方米，集体土地77.88万平方米；其中建设用地81.84万平方米，农用地18.09万平方米，未利用地0.25万平方米。房屋建筑面积为85.74万平米。

泮霞村位于增城区中新镇中北部，中新、福和两镇合并前的原福和镇中心地段，涉及居民2352户，户籍人口5347人。据了解，该旧改项目计划投资改造金额达100亿元。

无论从面积抑或投资金额层面，泮霞村旧村改造项目无疑是增城受行业广泛关注的旧改项目之一。其改造面积仅次于增城群星村旧改，投资金额也仅次于群星村和中新村的120亿元。

敏捷旧改局

实际上，去年12月31日，中新镇泮霞村旧村全面改造项目就公开招标。

根据当时公开资料，项目改造方式采取村企合作改造模式，改造范围内集体建设用地转为国有建设用地；项目用地手续完善后，采用划拨协议出让方式供地，合作企业按照经批准的改造方案及相关规划要求拆除重建实施改造。

当时就有传闻，敏捷集团与该项目已有接触。而此次正式成为泮霞村更新改造合作企业，也是敏捷集团首个通过公开招商拿下的旧改项目。

敏捷集团公开报道拿下的旧改项目不多，但实际上其在2013年开工的增城敏捷绿湖国际城就是一宗三旧改造项目。该项目总占地面积73万平方米，计容面积超过235万平方米。

随着近两年来广州城市更新进程的加速，敏捷集团也频频现身旧改市场。除了此次拿下的泮霞村旧改，增城中新镇除泮霞村、中新村以外的第三条旧改村——霞迳村，也出现了敏捷集团的身影。

根据广州市增城区人民政府今年1月19日公布的基础数据，中新镇霞迳村旧村全面改造项目基础数据调查范围户籍448户，共1150人。调查范围公示红线面积1042.88亩，现状建筑总量689栋，建筑总面积23.58万平方米。

除此以外，早在2011年就已被纳入城中村改造名单的广州荔湾区海中村，在去年9月公布的合作意向企业当中，敏捷集团也赫然在列。

而在广州以外，2019年10月，中山市坦洲镇坦洲村召开的改造意愿表决大会现场，也出现了关于敏捷集团的资料介绍。

虽然该项目仍处于意愿表决的初级阶段，但敏捷集团的现身至少表明了其有意于参与其中。据了解，项目辖区内有12个居民小组，辖区总面积7平方公里，社区长住人口约1万多人，其中户籍人口7000多人。

据了解，敏捷集团创立于1993年，1998年正式进入民生住宅开发领域，经过20余年发展，业务涵盖住宅建设、城市更新、生活服务、酒店及商业运营、物业租赁、文旅开发、教育等。

目前，公司以珠三角为核心已布局广东、广西、海南、贵州、湖南、湖北、四川、天津、内蒙古地区的29座城市，开发物业总面积3000万平方米，总资产900亿元。于2019年，敏捷集团销售金额505.3亿元。

羊城旧改“样本”

近两年来，广州的城市更新呈现井喷之势。不仅关于推进城市更新的政策经常出台，旧厂房、旧村等三旧改造项目也频频亮相。吸引了众多房企的争夺，以至于外来房企也参与进来分一杯羹。

2019年6月26日，升龙联合体中标广州黄埔汤村旧改项目，改造范围的总用地面积994.66万平方米，规划建筑面积约251.86万平方米，总投资约164亿元。项目被称为广州史上最大旧改项目。

随后的7月23日，升龙联合方圆拿下广州番禺最大旧改“沙溪村”，总投资达到200亿元。更早前的4月17日，升龙还成为广州增城群星村旧改合作企业，拟投资额120亿元。连续拿下好几宗广州旧改项目，升龙成为去年广州外来房企旧改赢家。

去年3月，广州住建局发布的《广州市城市更新三年行动计划(2019-2021年)》征求意见稿显示，共纳入旧村158个，其中，全面改造项目74个，用地面积74.23平方公里；综合整治(微改造)82个，面积147平方公里。

意见稿提出，大力推进空港经济区、中新知识城、广州南站商务区、棠溪火车站、白云新城等6大重点功能区的发展，其周边的32条村将成片连片改造。目标争取2019年-2021年期间开工500个项目以上，实现三年固定投资1500亿元。

广州城市更新迎来了全面“爆发”，房企们跃跃欲试。

去年1月7日，增城版“猎德村”的金星村旧改项目，由融创与中鼎联合体竞得。根据此前公布的《广州市增城区金星村更新改造项目公开引入合作企业公告》，项目投资采购预算为50.19亿元，总改造范围约73.17万平方米。

而事实上，与泮霞村旧改一样同为增城中新镇三条旧村改造项目之一的中新村，在去年10月才由保利地产正式签约拿下。中新村改造总用地面积92万平方米，涉及改造的房屋建筑面积约90万平方米，项目将分四期建设，总改造投资金额达120亿元。

分区域来看，今年2月18日，广州黄埔举行百大项目庆百年暨2020年第一季度重大项目签约，新动工的旧改项目包括了水西旧改、旺村南安置一期、茅岗融资一期、红卫村融资二期等在内的14个项目。此外，黄埔区2020年城市更新年度计划第一批纳入改造的就有9个项目，包括4条旧村，2个旧厂房，3个旧城镇。

2月26日，广州增城规划局发布了《增城区关于优化项目规划建设审批流程的通知》，当中提到，优化旧村全面改造项目审批流程，减少旧村全面改造项目片区策划方案审批环节，相关内容直接融入实施方案编制；创新实施方案分阶段批复机制，基础数据调查完成公布后即可审批复建安置总量和土地整备专章。

几乎同在2月份，广州增城两则旧村改造招商公告发出，项目为增城石滩元美村及增城新塘塘美村，改造金额分别为15亿元、58亿元，改造面积分别为19.77万平方米及78.74万平方米。

资料显示，增城旧改村数量超过30条，目前已有金星村、群星村、南茔村、塘口村、中新村、官湖村等旧改项目成功招标。当中，包括保利、富力、时代、融创、中鼎、大华、升龙、合汇、奥园等在内的多家房企已参与到这些旧村改造中。

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