新冠病毒肺炎疫情影响到了方方面面，其中就包括住宅租赁市场。由于复工时间延迟，同时不少城市加大了管控力度，使得不少租客有房不能住。
于是，有租客想到了减免房租。
已经有租客理直气壮不交房租。
此外，长租公寓平台也因经营压力，向业主提出免租要求。据了解，自2月起，陆续有业主接到长租公寓平台蛋壳公寓通知，要求免除疫情期间房租。据公开消息，包括天津、上海、南京等地部分业主自接到此类通知电话后再未收到房租。
房东感到为难
对于房东来说，同样也受到了疫情的影响。在这种情况下，当租客要求减免租金的时候，房东感到有些为难。
当然，有房东果断拒绝。
不过，也有房东主动为租客免租。一位网名为“皮皮皮卡丘Pika”的网友在22日写到：开心的是遇到一个好房东，2月可减租或免租，3~月的房租可减半，让我自行决定，啊，好感动啊。
还有房东认为，把压力转嫁给出租方的做法欠妥。
减租要求合理吗？
记者发现，有不少租客认为，疫情属于不可抗力，因此在现阶段选择不再履行租赁合同，并不构成违约。真实情况确实如此吗？
官方媒体曾就此做出过回应。
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请注意，这里提到了不可抗力因素。那么，发生了不可抗力合同应如何履行呢？
上海房产律师郭韧解释说，根据《合同法》规定：
因不可抗力致使不能实现合同目的当事人具有法定解除权。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
《合同法》同时明确：当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
由此可见，因不可抗力造成不能履行合同的影响，可以部分或全部免责，但要及时通知，并统计好损失。
那么，该如何解决这个问题？郭韧给出了专业建议：
在这应该团结一致的特殊时刻，矛盾纠纷是我们最应避免的，若各租客因受疫情影响而产生租金损失，首先建议和房东进行友好协商，毕竟减免租金也不一定是其义务，互相体谅才是正道。
但若租金损失太大，而房东又不愿通融，诉讼也不失为一种维护利益的途径，也许法院基于公平原则或未来法院对疫情不可抗力的认定，可能会进行一定的分摊弥补。但要尽量提前通知，并统计损失。
网友纷纷支招
如何解决当前减租矛盾，网友给出了自己的建议。
有网友认为，租客、房东双方共同承担是上佳选择。
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有来自义乌的网友建议不涨租。
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一人难挑千斤担，众人能移万座山。
在这特殊时期，勇于承担责任也是一种贡献。对于租客而言，不能理所当然要求房东减免租金，更不能道德绑架；而对于房东来说，尽量少一些理直气壮，更无必要生硬拒绝。双方友好协商，总能找到解决问题的办法。
在这个时候，我们更需要团结一致，携起手来，共克时艰！
（文章来源：理财周刊）
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