当“9.30放贷新政”热度未消，“融十条”余音犹在，央行又给了市场一个爆炸性的新闻。11月21日晚间，央行宣布：自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。 普遍观点认为，一直以来拉动中国经济发展的“三驾马车”近来都表现疲软， 10月份的固定资产投资大幅回落，这一核心经济指标正在以加速度创造历史新低，中国经济需要一个新的刺激点，以期经济能够尽快回暖。 一财长富资产管理有限公司总裁陈贤锋表示：在目前这个阶段，央行通过降息以求刺激经济回升是非常必要的，一来可以向市场释放宽松的信号，二来还可以对市场的心理预期进行积极引导，有效降低中小微企业在资金使用上的成本和风险成本，对实体企业有着实质的利好作用。 拿房地产行业来说，普通老百姓几乎养成了一种“一降息，房价就涨”的思维定势。这次降息，对房地产是否有明显利好呢？ 一财长富总裁陈贤锋替我们算了一笔账。如果购房者借款100万，借款总周期为20年，此次贷款利率下调对于贷款人来说，按等额本息来算的话，直接利好就是月供将减少234元，合计20年将少近5万多的利息，也就是说，买房子的时候，原本的预算可以多买几个平方了。这还没算首套房的利率优惠，如果恢复之前首套房8.5折或者9折的话，对购房者来说，无疑又能省下一笔万元级别开支。央行降息的这一举措，大幅降低了按揭成本，再加上之前的“9.30房贷新政”，对于房地产的刺激显而易见。 有部分专家表示：从现在直到春节，或者说整个2015年度，改善型需求的持续入市基本已经无悬念，本轮降息很可能点燃楼市冬天里的一把火。 就整个房地产市场而言，降息对北上广深四大一线城市以及厦门、南京，这六个城市房价反弹的可能性最大。因为这些城市的库存尚可，人口导入速度快，在资金面明显转好的情况下，楼市反弹会比较容易。相反，一些三四线城市对于此次大力度的信贷刺激，在消化利好消息上还需要一些时间，或者依然需要借助其他利好条件才会使他们的楼市企稳回暖。 犹记得前一段时间，大家对央行降息的预测都偏谨慎。作为重磅调控工具，利率对于调整市场的作用和影响极大。毫无预警的情况下，央行推出了降息政策。我们可以理解为，在新常态下，政府对于经济下滑有着一定的容忍度，但李克强总理早就说过，中国的经济不会硬着陆。在不允许经济变坏的情况下，出台一定的刺激政策，只是转变为以新的标准和角度来看待经济问题而已。目前，对于将来的政策还不用过度解读，未来如何，且行且看。