昨天傍晚，央行意外宣布“降息、降准”消息，给楼市、股市带来了暖意，也给正值霜降的2015年派了个“大红包”。

中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。且自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

记者注意到，早自8月26日央行挥动降息大拳之时，五年期以上商业贷款基准利率已降低至5.15%的历史最低点，此次，购房一族的房贷利率再创新低，降至5%。

以100万元贷款为例，按照等额本息还款方式分20年还清计算，记者发现，此次降息前，购房者所需负担的总还款额为160.38万元，月均还款额达6682.7元；而降息后，总还款额进一步降至158.39万元，月供减少80余元。

事实上，自去年11月以来，此次已是央行第六次下调贷款及存款基准利率。六次降息后，同样100万元的基准利率房贷市民，每个月可少还近900元，减负总额达15.5万余元。

银行人士提醒，银行一般以年为单位调整贷款利率，因此，绝大多数银行每年1月1日调整房贷利率，也就是说，现在已有的房贷，不管今年有多少次利率调整，目前每月的还款金额暂时不变，今年剩余几月的还贷账户中务必要存足现金。自明年1月1日之后将可根据最新利率一次性享受大幅缩减后的还款金额。而对于准购房者而言，如果贷款申请还在审批当中或还未到审批阶段，则可咨询银行，是否可以第一时间享受优惠利率贷款。

而与以往不同的是，本次“双降”，公积金贷款利息将不做调整。