国内银' 行业庞大的房屋抵押贷款让监管层感到不安。
最新消息显示，近日，' 银监会一份关于房屋抵押贷款风险提示的通知已经下发给' 银行业金融机构。这也是银监会连续多次警示' 房地产风险。
据了解，国内商业银行人民币贷款余额达40万亿人民币，其中相当一部分是房屋抵押贷款。据了解，贷款企业或个人，以房屋抵押往往能够从银行获得最高相当于房屋总价70%的贷款。
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2009年，国内' 房地产行业持续火爆，房屋价格上涨过快。商业银行的房屋抵押贷款在房价不断高涨的背景之下，风险也在不断积聚。
据了解，此次银监会的风险提示集中在两个方面：其一，重申第一还款来源的重要性；其二，严格了房屋抵押的准入。
银监会要求，商业银行在发放信贷时，应基于目标客户的第一还款来源是否充足，避免简单依据第二还款来源选择客户。此外，商业银行要审慎选择抵押物，严禁接受无合法' 房产证、房屋权有纠纷或产权不清的房屋作为抵押物。
“为控制风险，抵押物贬值，抵押贷款总量也应相应下浮。”某国有大行授信执行部相关人士向记者表示，贷后管理的重点之一就在于，对抵押物进行动态评估。
新年以来，房地产行业开始趋冷，多个城市房屋成交量停滞不前，部分城市甚至出现房屋价格下跌的现象。
来自商业银行的人士表示，若房地产价格出现大幅下降，不单单是住房按揭贷款可能出现逾期，规模更大的房屋抵押贷款也将面临担保不足的风险。
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